Kaba Yapı: Temelden Çatıya 20 Aşama
Ruhsattan çatı karkasına kadar bir binanın taşıyıcı sistemi nasıl kurulur? Her aşamada ne yapılır, ne kadar sürer, hangi belge alınır ve en sık hangi hata yapılır.
Kaba yapı, bir binanın ömrü boyunca değiştirilemeyecek tek kısmıdır. Boyayı yenilersiniz, mutfağı sökersiniz, tesisatı komple değiştirirsiniz — ama temel, kolon ve döşeme bir kez döküldükten sonra o binayla birlikte yaşar. Bu yüzden kaba yapı aşamasında verilen kararların hepsi kalıcıdır.
Bu rehber, şantiyede işlerin gerçekte hangi sırayla yürüdüğünü anlatıyor. Sıralama önemli çünkü her aşama bir öncekinin çıktısını girdi olarak kullanıyor: zemin etüdü olmadan statik proje, statik proje olmadan aplikasyon, aplikasyon olmadan kazı yapılamıyor. Bir aşamayı atlamak sonrakini de bozuyor.
Her başlıkta üç şeye ayrı ayrı yer verdik: işin nasıl yapıldığı, ne kadar sürdüğü ve hangi belgenin alınması gerektiği. Belge kısmını özellikle vurguladık, çünkü iskân aşamasında istenen evrakların çoğu aylar önce, ilgili imalat yapılırken toplanmak zorunda. Sonradan tamamlanamıyor.
Kazma Vurulmadan Önce
Sahada hiçbir makine çalışmaz ama işin kaderi burada belirlenir. Bu fazdaki eksikler sonraki her aşamada karşınıza çıkar.
Ruhsat ve Proje Onayı
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin belediye onayından geçip yapı ruhsatının alınması.
NASIL YAPILIR
- 1.İmar durumu belgesi ve aplikasyon krokisi alınır
- 2.Mimari proje hazırlanır, ardından statik proje zemin etüdüne göre hesaplanır
- 3.Mekanik, elektrik ve ısı yalıtım projeleri tamamlanır
- 4.Yapı denetim kuruluşu sözleşmesi yapılır ve ruhsat başvurusu verilir
SÜRE
4-12 hafta (belediyeye ve proje büyüklüğüne göre)
ALINACAK BELGE
- İmar durumu belgesi
- Yapı ruhsatı
- Yapı denetim sözleşmesi
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Statik projeyi zemin etüdü gelmeden hazırlatmak. Bu durumda taşıma gücü tahmini üzerinden hesap yapılıyor ve rapor geldiğinde ya proje revize ediliyor ya da temel gereğinden kalın dökülüyor.
Zemin Etüdü ve Sondaj
Karotlu sondaj ve SPT deneyleriyle zeminin taşıma gücü, oturma ve sıvılaşma riskinin belirlenmesi.
NASIL YAPILIR
- 1.Parsel alanına ve yapı oturumuna göre kuyu sayısı ve derinliği belirlenir
- 2.Karotlu sondaj yapılır, SPT deneyleriyle zemin direnci ölçülür
- 3.Yeraltı su seviyesi tespit edilir
- 4.Laboratuvar deneyleri sonrası taşıma gücü ve temel tipi önerisi raporlanır
SÜRE
1-2 hafta (saha çalışması 2-4 gün, laboratuvar ve rapor geri kalanı)
ALINACAK BELGE
- Zemin etüt raporu (ruhsat dosyasının zorunlu eki)
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Kuyu sayısını azaltarak tasarruf etmek. Parselin bir köşesinde farklı bir tabaka varsa fark edilmiyor ve inşaat sırasında sürpriz çıkıyor — o noktada çözüm çok daha pahalı oluyor.
Aplikasyon ve Röperleme
Binanın parsel üzerindeki yerinin ve kotunun harita mühendisi tarafından araziye işaretlenmesi.
NASIL YAPILIR
- 1.Parsel köşeleri röperlenir, komşu sınırlara mesafeler kontrol edilir
- 2.Bina aksları total station ile araziye aplike edilir
- 3.Sabit röper noktası oluşturulur — tüm kotlar bu noktadan aktarılır
- 4.Bina aplikasyon krokisi hazırlanıp belediyeye sunulur
SÜRE
1-2 gün
ALINACAK BELGE
- Bina aplikasyon krokisi
- Temel üstü vizesi (temel sonrası)
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Röper noktasını kazı alanına yakın konumlandırmak. Hafriyat sırasında nokta kayboluyor ve sonraki tüm kotlar yeniden kurulmak zorunda kalıyor.
Çevre Sarma ve Şantiye Kurulumu
Sahanın güvenliğe alınması, ofis-soyunma-wc konteynerlerinin yerleşimi ve depo alanının kurulması.
NASIL YAPILIR
- 1.Çevre çiti çekilir, araç ve yaya giriş kapıları konumlandırılır
- 2.Yaya yoğun caddelerde koruma tüneli yapılır
- 3.Şantiye yerleşim planına göre konteynerler ve depo alanı kurulur
- 4.Uyarı levhaları, yangın söndürücü ve ilk yardım noktası yerleştirilir
SÜRE
3-7 gün
ALINACAK BELGE
- Belediye çevre sarma izni (bölgeye göre)
- İSG risk değerlendirmesi
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Giriş kapısını kamyon dönüş yarıçapını hesaplamadan konumlandırmak. Beton mikserleri ve hafriyat kamyonları manevra yapamayınca yol kapatılıyor, trafik cezası ve şikâyet başlıyor.
Geçici Elektrik ve Su
Şantiye panosunun kurulması, kaçak akım koruması, topraklama ve geçici su bağlantısı.
NASIL YAPILIR
- 1.Vinç ve beton pompası dahil toplam güç ihtiyacı hesaplanır
- 2.Geçici abonelik başvurusu yapılır
- 3.Ana pano ve tali panolar kurulur, kaçak akım rölesi takılır
- 4.Topraklama yapılır ve direnci ölçülüp raporlanır
SÜRE
1-3 hafta (abonelik süreci dahil)
ALINACAK BELGE
- Geçici elektrik abonelik sözleşmesi
- Topraklama ölçüm raporu
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Kaçak akım rölesi olmadan çalışmaya başlamak. İş güvenliği denetimlerinde en sık kesilen ceza kalemi bu, üstelik ölümcül kaza riski taşıyor.
Zemin Altı İşleri
Kazı, komşu güvenliği ve su yönetimi. Şantiyenin en riskli fazı burasıdır; kaza ve hasar ihtimali en yüksek dönem.
Yıkım (Mevcut Yapı Varsa)
Parseldeki mevcut yapının kontrollü yıkımı, atık ayrıştırma ve ruhsatlı sahaya nakil.
NASIL YAPILIR
- 1.Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kesilir ve belgelenir
- 2.Asbest ihtimali varsa envanter raporu alınır
- 3.Komşu yapı korunarak kontrollü makineli yıkım yapılır
- 4.Moloz demir, ahşap ve beton olarak ayrıştırılıp ruhsatlı sahaya taşınır
SÜRE
1-3 hafta
ALINACAK BELGE
- Yıkım ruhsatı
- Abonelik kesim belgeleri
- Hafriyat fişleri
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Abonelik kesim belgelerini almadan yıkıma başlamak. Kesilmemiş bir doğalgaz hattı ölümcül; kesilmemiş elektrik hattı ise hem risk hem tazminat davası demek.
Hafriyat ve Kazı
Temel kotuna kadar kazının yapılması, fazla toprağın ruhsatlı döküm sahasına nakledilmesi.
NASIL YAPILIR
- 1.Zemin etüdüne göre kazı kotu, şev açısı ve iksa ihtiyacı belirlenir
- 2.Kademeli veya şevli kazı planı çıkarılır
- 3.Kazı sırasında kot sürekli kontrol edilir, fazla kazı yapılmaz
- 4.Kazı tabanı tesviye edilip sıkıştırılır
SÜRE
1-4 hafta (kazı hacmine ve döküm sahası mesafesine göre)
ALINACAK BELGE
- Hafriyat izin belgesi
- Hafriyat fişleri
- Kazı metrajı tutanağı
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Kazı kotunun altına inmek. Fazla kazılan zemin dolgu ile doldurulup sıkıştırılsa bile doğal zeminin taşıma gücünü vermiyor; temel altında zayıf bölge oluşuyor.
İksa ve Fore Kazık
Derin kazılarda komşu yapıyı ve yolu ayakta tutan destek sisteminin kurulması.
NASIL YAPILIR
- 1.Kazı derinliği ve komşu yüklerine göre iksa projesi hazırlanır
- 2.Fore kazık, palplanş veya berlin duvarı sistemi uygulanır
- 3.Gerekiyorsa ankraj yapılır ve germe deneyi ile test edilir
- 4.Kazı ilerledikçe yatay deplasman ölçümüyle takip edilir
SÜRE
2-6 hafta
ALINACAK BELGE
- İksa projesi ve statik hesap
- Ankraj germe deneyi raporu
- Deplasman ölçüm kayıtları
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Deplasman ölçümü yapmamak. Sistem yavaş yavaş hareket ederken fark edilmiyor; komşu binada çatlak çıktığında iş işten geçmiş oluyor.
Su Düşürme (Dewatering)
Yeraltı su seviyesi kazı kotunun üstündeyse kuyu ve pompalarla suyun düşürülmesi.
NASIL YAPILIR
- 1.Akifer verilerine göre kuyu sayısı ve pompa kapasitesi hesaplanır
- 2.Dewatering kuyuları açılır, dalgıç pompalar yerleştirilir
- 3.Kazı içi drenaj hendeği ve toplama çukuru oluşturulur
- 4.Tahliye hattı bağlanır, su seviyesi sürekli izlenir
SÜRE
Kazı ve temel imalatı boyunca kesintisiz
ALINACAK BELGE
- Deşarj izni (idareye göre)
- Su seviyesi ölçüm kayıtları
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Temel betonu döküldü diye pompaları erken durdurmak. Su yalıtımı tamamlanmadan yükselen su, taze betonu ve yalıtım katmanını doğrudan riske atıyor.
Zemin İyileştirme (Gerekiyorsa)
Taşıma gücü yetersizse jet grout, enjeksiyon veya kazıkla zeminin güçlendirilmesi.
NASIL YAPILIR
- 1.Zemin raporuna göre iyileştirme yöntemi ve derinliği belirlenir
- 2.Jet grout kolonları veya kazıklar uygulanır
- 3.Uygulama basıncı ve şerbet sarfiyatı kayıt altına alınır
- 4.Karot alınarak dayanım laboratuvarda doğrulanır
SÜRE
1-4 hafta
ALINACAK BELGE
- Zemin iyileştirme projesi
- Karot dayanım raporu
- Uygulama kayıtları
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Karot almadan teslim almak. Bu imalat gömüldükten sonra denetlenemiyor; rapor yoksa doğru yapıldığını kanıtlayacak hiçbir veri kalmıyor.
Temel
Binanın yüzde yüzünün oturduğu katman. Bu fazdaki hiçbir hata sonradan düzeltilemez.
Grobeton (Blokaj)
Kazı tabanına düzgün ve temiz bir çalışma yüzeyi oluşturmak için dökülen düşük dayanımlı beton.
NASIL YAPILIR
- 1.Kazı tabanı temizlenir ve tesviye edilir
- 2.Gerekiyorsa çakıl blokaj serilip sıkıştırılır
- 3.5-10 cm kalınlığında grobeton dökülür
- 4.Yüzey mastarlanır, aplikasyon çizgileri üzerine işaretlenir
SÜRE
1-2 gün
ALINACAK BELGE
- Kot kontrol tutanağı
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Grobetonu terazisiz dökmek. Üzerine gelen su yalıtımı ve donatı pas payı bu yüzeyi referans aldığı için buradaki her sapma temel kalınlığına yansıyor.
Temel Su Yalıtımı
Temelin altını ve perde dışını suya karşı yalıtan bohçalama uygulaması.
NASIL YAPILIR
- 1.Grobeton yüzeyi temizlenir ve astarlanır
- 2.Membran veya sürme esaslı yalıtım katmanı uygulanır
- 3.Köşe dönüşleri, boru geçişleri ve bindirmeler ayrıca detaylandırılır
- 4.Donatı montajında zarar görmemesi için koruma şapı çekilir
SÜRE
3-7 gün
ALINACAK BELGE
- Uygulama fotoğraf raporu
- Malzeme uygunluk belgesi
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Koruma şapı çekmeden donatıya başlamak. Demirciler yalıtımın üstünde çalışırken membran deliniyor ve bu delikler beton döküldükten sonra asla bulunamıyor.
Temel Donatısı
Radye, mütemadi veya tekil temel donatısının statik projeye birebir uygun şekilde montajı.
NASIL YAPILIR
- 1.Projeye göre donatı çapları, aralıkları ve bindirme boyları belirlenir
- 2.Alt hasır serilir, pas payı takozları yerleştirilir
- 3.Üst hasır ve sehpalar kurulur, perde-kolon filizleri bağlanır
- 4.Döküm öncesi çap, aralık, pas payı ve filiz konumları kontrol edilir
SÜRE
1-3 hafta (temel alanına göre)
ALINACAK BELGE
- Donatı kontrol tutanağı
- Yapı denetim döküm izni
- Döküm öncesi fotoğraf raporu
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Perde ve kolon filizlerini aks kontrolü yapmadan bağlamak. Filiz kaymışsa üst kat kolonu ya eğik çıkıyor ya da ek donatıyla düzeltilmek zorunda kalınıyor.
Temel Betonu ve Kür
Temel betonunun kesintisiz dökümü, vibrasyonla sıkıştırılması ve kür takibi.
NASIL YAPILIR
- 1.Beton sınıfı ve slump değeri santralle yazılı teyitleşilir
- 2.Pompa ve mikser sirkülasyonu döküm hacmine göre planlanır
- 3.Döküm kesintisiz yapılır, vibratörle sıkıştırılır
- 4.Slump testi yapılır, 7 ve 28 günlük numuneler alınır, kür başlatılır
SÜRE
Döküm 1 gün, kür takibi 7-28 gün
ALINACAK BELGE
- Beton irsaliyeleri
- Slump test kaydı
- 7 ve 28 günlük numune raporu
- Temel üstü vizesi
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Döküm ortasında mikser beklemek. Aradaki gecikme soğuk derz oluşturuyor ve temelde su geçirgen bir hat bırakıyor — sonradan enjeksiyon dışında çözümü yok.
Karkas ve Kabuk
Kat kat yükselen taşıyıcı sistem. İş programının hızı bu fazda belli olur, kat döngüsü buradan hesaplanır.
Perde ve Kolon İmalatı
Düşey taşıyıcıların donatı montajı, kalıbı ve dökümü — kat döngüsünün ilk adımı.
NASIL YAPILIR
- 1.Filizler üzerine kolon ve perde donatısı kurulur, etriye sıklaştırma bölgeleri uygulanır
- 2.Kalıp kurulur, şakül ve aks lazerle kontrol edilir
- 3.Kalıp payandaları ve gergiler sıkılır
- 4.Beton dökülür, vibratörle sıkıştırılır
SÜRE
Kat başına 3-6 gün
ALINACAK BELGE
- Aks ve şakül kontrol tutanağı
- Donatı kontrol tutanağı
- Beton irsaliyesi
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Etriye sıklaştırma bölgesini kısa tutmak. Kolonun uç bölgelerindeki sık etriye, depremde göçmeyi engelleyen ana detay — projedeki aralık birebir uygulanmak zorunda.
Döşeme ve Kiriş
Yatay taşıyıcıların kalıbı, donatısı ve tesisat borularının yerleştirilmesi.
NASIL YAPILIR
- 1.Döşeme kalıbı ve destek sistemi kurulur, kot lazerle kontrol edilir
- 2.Kiriş donatısı, pilye ve çirozlar yerleştirilir
- 3.Döşeme hasırı serilir, pas payı takozları konur
- 4.Elektrik boruları ve inişler beton dökümünden önce yerleştirilir
SÜRE
Kat başına 4-8 gün
ALINACAK BELGE
- Kot kontrol tutanağı
- Donatı kontrol tutanağı
- Yapı denetim döküm izni
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Tesisat borularını döküm sonrası kırarak geçirmek. Döşeme donatısı kesiliyor ve kesitin taşıma kapasitesi düşüyor; bu, sonradan fark edilmesi en zor yapısal hasarlardan biri.
Kat Betonu ve Kür
Döşeme ve kiriş betonunun dökülmesi, perdah ve kür süreci.
NASIL YAPILIR
- 1.Döküm öncesi donatı ve tesisat kontrolü yapılır, denetim onayı alınır
- 2.Beton kesintisiz dökülür, vibratörle sıkıştırılır
- 3.Mastarlanır, gerekiyorsa helikopter perdah yapılır
- 4.Yüzey ıslak tutularak veya kür malzemesiyle korunur
SÜRE
Döküm 1 gün, kür 7 gün minimum
ALINACAK BELGE
- Beton irsaliyeleri
- Slump kaydı
- 28 günlük numune raporu
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Yaz aylarında kürü ihmal etmek. Hızlı buharlaşan su yüzeyde plastik rötre çatlakları bırakıyor; bu çatlaklar donatıya kadar ilerleyip korozyon başlatabiliyor.
Kalıp Sökümü
Betonun dayanım kazanmasına bağlı olarak kalıp ve desteklerin kademeli kaldırılması.
NASIL YAPILIR
- 1.Yan yüzey kalıpları beton priz aldıktan sonra sökülür
- 2.Döşeme altı destekleri açıklığa ve dayanıma göre kademeli alınır
- 3.Geniş açıklıklarda ara destekler bir süre daha bırakılır
- 4.Sökülen kalıp temizlenir, üst kat için hazırlanır
SÜRE
Yan yüzeyler 1-3 gün, taşıyıcı destekler 7-28 gün
ALINACAK BELGE
- Numune dayanım sonucu (söküm kararına esas)
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Söküm kararını takvime bakarak vermek. Karar beton dayanımına dayanmalı; erken sökülen destek döşemede kalıcı sehim bırakıyor ve bu sehim sonradan düzelmiyor.
Cephe İskelesi
Duvar örgüsü ve cephe işleri için güvenli çalışma platformunun kurulması.
NASIL YAPILIR
- 1.Cephe yüksekliğine göre iskele sistemi seçilir
- 2.Ankrajlar yapıya sabitlenir, çapraz bağlantılar tamamlanır
- 3.Platform, korkuluk ve etek tahtası yerleştirilir
- 4.Yetkili kişi kontrol eder ve iskele etiketi asılır
SÜRE
3-10 gün (cephe alanına göre)
ALINACAK BELGE
- İskele kontrol etiketi
- Periyodik kontrol kayıtları
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Ankraj sayısından kısmak. Ankrajsız iskele rüzgâr yükünde devriliyor ve bu, şantiyelerdeki en ölümcül kaza tiplerinden biri.
Duvar Örgüsü ve Çatı Karkası
Bölme ve cephe duvarlarının örülmesi, çatı taşıyıcı sisteminin kurulmasıyla kaba yapının tamamlanması.
NASIL YAPILIR
- 1.Mimari projeye göre duvar aplikasyonu yapılır, kapı-pencere boşlukları işaretlenir
- 2.Tuğla, bims veya gazbeton örgü yapılır
- 3.Hatıl ve lentolar imal edilir
- 4.Çatı makası, aşık ve mertekler kurulur, emprenye veya antipas uygulanır
SÜRE
Duvar kat başına 5-10 gün, çatı karkası 1-3 hafta
ALINACAK BELGE
- Duvar aplikasyon kontrolü
- Çatı statik uygunluk kaydı
⚠ EN SIK YAPILAN HATA
Lentoyu atlayarak boşluk üstüne doğrudan duvar örmek. Yük dağılmıyor ve pencere köşelerinden başlayan çatlaklar sıva yapıldıktan sonra tekrar tekrar ortaya çıkıyor.
Kaba yapı ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler tek bloklu, orta ölçekli bir konut projesi içindir. Blok sayısı, kat adedi, zemin koşulları ve hava durumu bu süreleri belirgin değiştirir.
| FAZ | KAPSAM | SÜRE |
|---|---|---|
| FAZ 1 | Ruhsat, etüt, aplikasyon, şantiye kurulumu | 6-16 hafta |
| FAZ 2 | Yıkım, hafriyat, iksa, su düşürme | 3-10 hafta |
| FAZ 3 | Grobeton, yalıtım, temel donatısı ve betonu | 3-6 hafta |
| FAZ 4 | Karkas — kat başına döngü | 10-18 gün / kat |
| FAZ 4 | Duvar örgüsü ve çatı karkası | 4-8 hafta |
Kat döngüsü, kaba yapı takviminin tamamını belirleyen tek sayıdır. 12 günlük döngüyle 10 katlı bir blok yaklaşık 4 ayda, 18 günlük döngüyle 6 ayda yükselir. Kalıp sistemi seçimi bu farkı yaratan ana etkendir.
Kaba yapı bitti sayılır mı? Kontrol listesi
İnce işlere geçmeden önce aşağıdaki maddelerin tamamı tamamlanmış ve belgelenmiş olmalı. Eksik kalan her madde ince iş aşamasında iki katı maliyetle geri geliyor.
- ☐Tüm katların 28 günlük beton numune raporları dosyada mı?
- ☐Temel ve perde su yalıtımı fotoğraflarla belgelendi mi?
- ☐Aks ve kot kontrolleri her katta tutanaklandı mı?
- ☐Yapı denetim kat vizeleri eksiksiz alındı mı?
- ☐Elektrik ve tesisat boruları döküm öncesi yerleştirildi mi, kırım yapıldı mı?
- ☐Duvar boşlukları mimari projeyle birebir uyuşuyor mu?
- ☐Çatı karkası emprenye/antipas uygulaması tamamlandı mı?
- ☐Hafriyat fişleri ve atık beyanları arşivlendi mi?
Şantiyede duyacağınız terimler
- Grobeton
- Kazı tabanına dökülen, taşıyıcı olmayan düşük dayanımlı beton. Temiz çalışma yüzeyi sağlar.
- Pas payı
- Donatı ile beton yüzeyi arasında bırakılan koruyucu mesafe. Korozyonu engeller.
- Filiz
- Alt katta bırakılan, üst kat kolonu veya perdesine bağlanacak donatı uçları.
- Etriye
- Kolon ve kirişte boyuna donatıyı saran enine donatı. Uç bölgelerde sıklaştırılır.
- Kür
- Beton döküldükten sonra nemini koruma işlemi. Dayanımı ve çatlak direncini belirler.
- Slump
- Betonun kıvam ölçüsü. Sahada koni deneyiyle ölçülür, projede tanımlı aralıkta olmalı.
- İksa
- Derin kazıda çevre zemini ve komşu yapıyı tutan geçici destek sistemi.
- Deplasman
- İksa sisteminin yatay hareketi. Ölçümle takip edilir, sınır aşılırsa müdahale gerekir.
- Soğuk derz
- Beton dökümüne ara verilmesi sonucu oluşan zayıf birleşim hattı. Su geçirir.
- Kat döngüsü
- Bir katın kalıp, donatı, döküm ve söküm işlemlerinin tamamlanma süresi.
Kaba yapı hakkında merak edilenler
Kaba yapı ne kadar sürer?+
Tek bloklu orta ölçekli bir konutta ruhsattan çatı karkasına kadar tipik olarak 8-14 ay arası. Bu sürenin yarısından fazlasını ruhsat, etüt ve hafriyat gibi kazı öncesi ve altı işler alır. Karkas yükselmeye başladıktan sonra takvim kat döngüsüne bağlıdır.
Kaba yapı bittikten sonra hangi belgeler elimde olmalı?+
Zemin etüt raporu, yapı ruhsatı, aplikasyon krokisi, tüm katların beton numune sonuçları, donatı kontrol tutanakları, yapı denetim kat vizeleri, hafriyat fişleri ve topraklama ölçüm raporu. Bunlar iskân aşamasında isteniyor ve sonradan tamamlanamıyor.
Kış aylarında kaba yapı devam edebilir mi?+
Edebilir ama önlem gerekir. Beton dökümünde priz hızlandırıcı katkı ve örtü kullanılır, çok düşük sıcaklıklarda döküm ertelenir. Kalıp ve donatı işleri yağış dışında büyük ölçüde devam eder. Asıl duran iş dış cephe ve sıva gibi ince imalatlardır.
Kat döngüsü neye göre değişiyor?+
En büyük etken kalıp sistemi. Geleneksel ahşap kalıpla 15-18 gün olan döngü, tünel veya masa kalıpla 8-12 güne inebiliyor. İkinci etken ekiplerin koordinasyonu: kalıp ve demir ekibi ayrı firmalarsa birbirini bekleme kaybı döngüyü uzatıyor.
Kaba yapıda en sık hangi hata yapılıyor?+
Sahada gördüğümüz en yaygın üç hata: beton dökümünden sonra tesisat için döşeme kırmak, kalıp sökümünü dayanım yerine takvime göre yapmak, ve temel su yalıtımının üstüne koruma şapı çekmeden donatı montajına başlamak. Üçü de sonradan düzeltilmesi çok pahalı veya imkânsız.
Yapı denetim onayı olmadan beton dökülür mü?+
Dökülmemeli. Yapı denetim kuruluşu donatıyı kontrol edip döküm iznini vermeden yapılan döküm, kat vizesinin alınamamasına ve imalatın sökülmesine kadar gidebilir. İzin yazılı alınmalı ve dosyalanmalı.
Kaba yapının tamamını tek elden
Hafriyattan çatı karkasına kadar her aşamanın ekibi bizde.